Honorarberatung auch für Baufinanzierungen?

Baufinanzierung – Ist Honorarberatung besser?

Der Verbund Deutscher Honorarberater VDH hat ein Modell entwickelt, das im April auf den Markt kommen soll. Die Idee ist, dass Kunden ausschließlich für die Beratung zahlen. Kosten wie Depotgebühren, Ausgabeaufschläge oder Wertpapierhandelskosten entfallen gänzlich.

Wie hoch das Honorar für den Berater ist, richtet sich nach der Höhe des anzulegenden Kapitals. In der Regel beträgt es 1,0 bis 1,5 Prozent p.a. der Anlage- oder Kreditsumme.

Banken geben Zinssenkung nicht an Kunden weiter

Beim Baugeld steigen die Margen

Auf den ersten Blick können sich Bauherren und Immobilienkäufer niedriger Zinsen erfreuen. Doch auch in der Baufinanzierung geben die Banken sinkende Zinsen nicht vollständig an ihre Kunden weiter. Das erhöht den Margenspielraum der Banken – aber das ist keine grundsätzliche neue Sache. In Zeiten sinkender Zinsen waren Banken schon immer etwas träge.

PSD-Bank

Heute erschien ein Artikel, das die PSD Bank mit ihrem Hauptsitz in Eschborn für Ihre günstigen Konditionen bekannt ist. Vor allem bei niedrigen Beleihungsausläufen mit hohem Eigenkapitaleinsatz sei die PSD ein gefragter Partner. Neben dem Abschluss von Forward-Darlehen, bis zu 24 Monate (2 Jahre) im Voraus, wäre eine Finanzierung von bis zu 100% des Kaufpreises möglich. Die Nebenkosten müssenallerdings durch Eigenkapital gedeckt werden.  Interessant vorallem für Neubauvorhaben ist die bereitstellungsfreie Zeit, die 12 Monate beträgt.

Nach der Meinung einiger Baufinanzierungs-Berater ist die PSD weniger durch die guten Konditionen gefragt. Da sind andere Banken wie die DiBa oder die DKB interessanter. Die PSD soll Ihre Vorteile haben, weil man ins besonders mit diesem Bankpartner Immobilien finanzieren kann, die mit sog. WFA-Mitteln erworben werden sollen. Hierfür sind bestimmte Bedingungen erforderlich, die die PSD-Bank erfüllt.

Baufinanzierungen für Immobilien

Die Baufinanzierung

Ein neuer Blog zum Thema Finanzierung von Immobilien. Zum Kauf einer Eigentumswohnung, eines Hauses oder zur Geldanlage. Welche Erfahrungen haben Sie gemacht?

Hier sprechen wir die wohnwirtschaftliche Verwendung an, nicht die gewerblich genutzte Immobilie. Aber auch hier gibt es einen reichhaltigen Erfahrungsschatz – und Geschichten, die erzählt werden müssen. Auch auf diese Kommentare sind wir wir gespannt.

Welche Feinheiten gibt es bei einem Kredit von durchschnittlich 200.000 Euro, der ca. 30 Jahre läuft und in der Regel einer kleinen Familie mit Kindern ein schützendes Dach bieten soll?

Eine Vergleichsrechnung vor einigen Jahren zeigte auf, das 2 Kinder durch Ihre Kosten und den Einkommensverzicht der anfänglich mitarbeitenden Ehefrau ungefähr in DM den Betrag eines bezahlten Sportwagens und den Preis für ein Eigenheim ausmachen können.

Jedem Laien muss klar sein, das eine Baufinanzierung kein simpler Kleinkredit ist. Hier spielen finanzmathematische und rechtliche Inhalte in einer besonderen Weise und Komplexität eine wichtige Rolle, die in die Tausende geht. Fehler in der Beratung oder Zusammensetzung der Finanzierungsbausteine (zum Beispiel Annuitätendarlehen in Kombination mit Bausparverträgen) können ganze Existenzen vernichten oder Ehen zerstören, wenn Sie falsch eingesetzt werden Von den typischen Baumängeln oder Falschberatungen zu ganz zu schweigen.

Am Anfang steht für viele die die Frage: Gehe ich zu meiner Hausbank?

Danach folgen viele weitere Fragen und es hört nicht auf. Alte Hasen wissen, das man sogar auf den Notar aufpassen sollte, denn es wäre nicht das erste Mal, das bei nicht ganz klaren Rechtsverhältnissen schon mal das falsche Grundstück beurkundet oder eine Versicherung nicht die umfangreiche Deckung leistet, die versprochen wurde.

Welche Erfahrungen haben Sie gemacht? Der Blog dient als thematische Anlaufstelle, die es besser wissen. Sei es auch reiner fachkenntnis heraus oder aus der lebenserfahrung als Bauherr.

Fühlen Sie sich berufen, hier Ihren Ratschlag niederzuschreiben.